Benieuwd naar onze werkwijze?
Samen in 3 stappen
naar een geslaagde (energetische) renovatie van uw appartementsgebouw.
VOORTRAJECT
Het voortraject biedt u als eigenaar en/of beheerder de mogelijkheid om de pro-en contra's van meerdere (energetische) renovatiescenario's naast elkaar te leggen om een gedragen beslissing te kunnen nemen over de toekomst van het appartementsgebouw.
Plaatsbezoek & kennismaking
We starten elk voortraject met een plaatsbezoek om kennis te maken met het appartementsgebouw en te luisteren naar u als eigenaar en/of beheerder.
Renovatiescenario's
Vanuit de analyse en input van u als eigenaar en/of beheerder worden er verschillende renovatiescenario's opgemaakt. De scenario's bevatten een opsomming van de noodzakelijke, gewenste en aanbevolen werkzaamheden om het gebouw in orde te brengen op technische en energetisch vlak gekoppeld aan een raming.
Er kan ook een eerste schetsontwerp uitgewerkt worden in 3D om de mogelijkheden te visualiseren.
Analyse
De analyse onderzoekt het appartementsgebouw op verschillende aspecten: energetisch en technisch. Hierbij wordt er ook gekeken naar de stedenbouwkundige context en opportuniteiten.
STUDIE
Wanneer de Vereniging van Mede-eigenaars een renovatiescenario heeft gekozen, wordt er een studie uitgewerkt, opgedeeld in verschillende fases in functie van de noden. De finale output van de studie is een prijsvergelijking van offertes van de aannemers om een gefundeerde beslissing te kunnen nemen.
Ontwerp
We organiseren workshops om samen het schetsontwerp te verfijnen tot een definitief ontwerp. Elk voorstel illustreren we aan de hand van heldere plannen, gecombineerd met een 3D-model.
Vergunning
Voor de vergunningsplichtige werken maken we de aanvraag op volgens de normering.
Indien er bijkomende elementen zijn die u wenst te vergunnen of regulariseren kunnen we deze mee opnemen in de aanvraag.
Aanbestedingsdossier
We werken het definitieve ontwerp verder uit in architectuurplannen, een lastenboek met een meetstaat of een beschrijvende meetstaat. De studies van het bouwteam worden geïmplementeerd in de architectuurplannen.
Het aanbestedingsdossier wordt opgemaakt rekening houdend met de geldende wetgeving m.b.t. brandveiligheid, onderhoudsgemak en kostenefficientie.
UITVOERING
Na de keuze van de hoofdaannemer door de Vereniging van Mede-eigenaars, kan de uitvoering van de werkzaamheden van start gaan.
Uitvoeringsdossier
Wanneer de werkzaamheden zijn toegewezen aan de aannemer maken we in overleg met u en het bouwteam een finaal uitvoeringsdossier op waarmee de aannemer de werken kan aanvatten.
Samen met u werken we een communicatiestrategie uit om de bewoners op de hoogte te brengen van het bouwproces.
Deze update van het aanbestedingsdossier maakt het mogelijk om bijvoorbeeld prijsvoordelige alternatieven van aannemers op te nemen in de architectuurplannen.
Offertes opvragen/vergelijken
Het opvragen en vergelijken van prijsoffertes kan ook worden uitbesteed aan ons. We vragen minimaal 3 prijsoffertes op. Er wordt gestreefd om maximaal te werken met 1 hoofdaannemer om gedurende de werken 1 aanspreekpunt te hebben dat de planning en de coördinatie van de werken in goede banen leidt.
Als eindresultaat krijgt u een duidelijke prijsvergelijking die u en de VME in staat stelt om een gefundeerde beslissing te nemen.
Oplevering
Bij de voorlopige en definitieve oplevering geven we bijstand aan u bij de rondgang en de opmaak van het proces-verbaal dat door beide partijen wordt ondertekend.
Eventuele gebreken worden binnen een vastgelegde termijn door de aannemer(s) opgelost.
Technische controle werken
Op afgesproken tijdstippen organiseren we een rondgang ter controle van werken in uitvoering.
In samenspraak met u worden eventuele uitvoeringsfouten opgelost en mogelijke bijsturingen overlopen. De besproken punten noteren we in een schriftelijk werfverslag met een fotoreportage.
Nazorg
De oplevering is niet het eindpunt van onze samenwerking. We streven er naar, samen met u, de laatste punten af te werken om de opdracht te finaliseren.
We blijven graag uw partner voor het verlenen van advies bij toekomstige werkzaamheden.
'In elk project gaan we op zoek naar opportuniteiten om de woonkwaliteit te verhogen.'
architect Karolien De Ryckere
Benieuwd hoe wij voor uw appartement een verschil kunnen maken?
Stuur een bericht en we nemen binnen 48 uur contact op.
Liever bellen? Klik hier.